Höchster Energiestandard mit QNG-Siegel, KfW-gefördert – und nur 7 Bahnminuten von Freiburg.
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Mit Preisliste, allen Grundrissen und der Baubeschreibung. Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Provisionsfrei direkt vom BauträgerFestpreis & fixer Fertigstellungstermin im KaufvertragKfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-SiegelEigener regionaler Rohbau-HandwerksbetriebFamilienunternehmen mit über 120 Jahren HandwerkBis zu 150.000 € zinsvergünstigte KfW je Wohnung7 Bahnminuten nach FreiburgZwei Penthäuser mit eigener Dachterrasse
Provisionsfrei direkt vom BauträgerFestpreis & fixer Fertigstellungstermin im KaufvertragKfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-SiegelEigener regionaler Rohbau-HandwerksbetriebFamilienunternehmen mit über 120 Jahren HandwerkBis zu 150.000 € zinsvergünstigte KfW je Wohnung7 Bahnminuten nach FreiburgZwei Penthäuser mit eigener Dachterrasse
0Wohnungen in zwei Häusern
0–0 m²2 bis 4,5 Zimmer
0 €Kaufpreis ab
KfW 0mit QNG-Siegel
0 Min.mit der Bahn nach Freiburg
Das Projekt
Ein Zuhause, das ruhig liegt – und trotzdem mitten im Ort
UrbanDuo: 16 Eigentumswohnungen in zweiter Reihe, auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Gebaut als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG – von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse mit eigener Dachterrasse.
Zwei Häuser, sechzehn Wohnungen, rund 1.800 m² Grundstück. Die lockere Anordnung der Gebäude schafft Abstand, Licht und Raum – und ein Wohnumfeld, in dem man seine Nachbarn kennt, ohne ihnen ständig zu begegnen.
0 Wohnungen
Kleines Ensemble
Zwei Häuser mit je acht Einheiten statt einer anonymen Großanlage. Mehr Ruhe, mehr Privatsphäre, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.
2. Reihe
Ruhig und trotzdem zentral
Am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße, zurückgesetzt von der Staufener Straße. Einkaufen, Schulen, Kitas und Ärzte liegen trotzdem in direkter Anbindung.
KfW 0
Höchster Neubaustandard
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung. Niedrige Nebenkosten ab dem ersten Tag.
bis zu 0.000 €
Zinsvergünstigte KfW
Je Wohnung stehen bis zu 150.000 € aus dem KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ zur Verfügung – zu einem Zinssatz unter dem üblichen Bankdarlehen.
Exposé anfordernPreisliste, Grundrisse, Baubeschreibung und alle Visualisierungen in einem PDF.
Die Architektur
So sieht Ihr neues Zuhause aus
Zwei ruhige Baukörper mit zurückgesetztem Staffelgeschoss, eingeschnittenen Balkonen und großzügigen Dachterrassen – und innen offene Grundrisse mit bodentiefen Fenstern.
Frontansicht
Ankommen in der zweiten Reihe
Der Weg nach Hause endet in einer verkehrsarmen Stichstraße. Kein Durchgangsverkehr, keine Parkplatzsuche – und ein Vorbereich, der nicht nach Parkdeck aussieht.
Innenansicht
Ein Raum für Küche, Tisch und Sofa
Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Parkett oder Designboden nach eigener Wahl und Fußbodenheizung mit Raumregelung.
Rund 1.800 m² Grundstück – zwischen den Häusern bleibt Raum für Grün statt für Fassaden.
Nach Süden orientiert: eingeschnittene Balkone, im Erdgeschoss Gartenflächen bis 122 m².
Unverbindliche Visualisierungen. Möblierung und Bepflanzung gehören nicht zum Lieferumfang.
Markgräflerland: Weinberge vor der Tür, Freiburg vor dem Fenster
Bad Krozingen ist Große Kreisstadt und staatlich anerkanntes Heilbad – mit Kurpark, Thermalbad und dem renommierten Universitäts-Herzzentrum im Ort. Der Schwarzwald beginnt hinter den Weinbergen, Freiburg ist in sieben Bahnminuten erreicht, Basel und das Elsass an einem freien Tag.
Bad KrozingenKurpark, Thermalbad Vita Classica, Innenstadt und Wochenmarkt – alles in wenigen Minuten erreichbar.
Freiburg · 7 BahnminutenUniversität, Altstadt, Konzerte, Kliniken und Arbeitsplätze – ohne dort wohnen und ohne dort parken zu müssen.
Schwarzwald & WeinbergeMünstertal und Schauinsland direkt angebunden, das Dreiländereck mit Basel und Elsass in Reichweite.
MikrolageWas in wenigen Minuten erreichbar ist
Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu. Fahrzeiten sind Richtwerte.
MakrolageBad Krozingen und Freiburg auf der Karte
Interaktive Karte ansehen
Die Karte wird von OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an OpenStreetMap übertragen.
UrbanDuo entsteht in zweiter Reihe zur Staufener Straße, am Ende einer Stichstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Kein Durchgangsverkehr vor der Haustür – und trotzdem sind Sie zu Fuß im Zentrum.
Ruhig plus zentral bekommt man selten zusammen. Nachträglich herstellen lässt es sich gar nicht.
Alltag
Alles Wichtige ohne Auto erreichbar
Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken liegen in direkter Anbindung, der Bahnhof ist in vier Radminuten erreicht, eine Bürgerbus-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Das zweite Auto wird hier zur Option, nicht zur Voraussetzung.
Gesundheit
Heilbad mit Kurpark und Thermalbad
Bad Krozingen ist staatlich anerkanntes Heilbad. Der große Kurpark, das Thermalbad Vita Classica, das Universitäts-Herzzentrum und mehrere Rehakliniken prägen den Ort – eine Infrastruktur, von der man in jedem Lebensabschnitt profitiert.
Ein Ort, an dem man auch in zwanzig Jahren noch gut wohnen kann.
Freizeit
Weinberge, Schwarzwald, Dreiländereck
Das Markgräflerland gehört zu den attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Wanderwege beginnen praktisch vor der Tür, Münstertal und Schauinsland sind direkt angebunden, Basel und das Elsass gut erreichbar.
Feierabend fühlt sich hier an wie ein kurzer Urlaub.
Die Karte ist eine schematische Darstellung, keine maßstabsgetreue Wiedergabe. Angaben zu Fahrzeiten sind Richtwerte.
Die Förderung
Bis zu 150.000 € Ihres Kaufpreises laufen zinsvergünstigt über die KfW
UrbanDuo wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel gebaut. Damit erfüllt jede Wohnung die höchste Förderstufe im Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)“. Der maximale Kreditbetrag steigt dadurch von bis zu 100.000 € auf bis zu 150.000 € je Wohnung – bei der günstigsten Einheit ist das mehr als ein Drittel des Kaufpreises.
KfW-Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Wohnungstyp wählen
Anteil am Kaufpreis · 2 Zimmer
35,8 %
gefördert über das zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung
150.000 € KfW
269.000 € Restfinanzierung
0 €419.000 €
150.000 €Höchstbetrag je Wohnung
bis zu 35 JahreLaufzeit
bis zu 5 Jahretilgungsfrei möglich
0 % ProvisionVerkauf direkt vom Bauträger
Was die KfW genau fördert
Das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)“ fördert den Kauf einer neu gebauten Wohnung. Ohne Nachhaltigkeitssiegel liegt der Höchstbetrag bei bis zu 100.000 € je Wohnung, mit QNG bei bis zu 150.000 €. Beantragt wird der Kredit vor Vertragsabschluss über Ihre Bank – auf Wunsch übernimmt das die Finanzkanzlei Südbaden für Sie.
Was Sie im Alltag davon haben
KfW 40 heißt: rund 40 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle senken die laufenden Kosten dauerhaft – und zwar in genau der Zeit, in der Sie das Darlehen tilgen.
Was beim Kauf sonst noch anfällt
In Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer sowie rund 2 % für Notar und Grundbuch. Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt beim Bauträger kaufen. Stellplätze kommen separat hinzu: Außenstellplatz 13.500 €, Carport 19.000 €.
Der KfW-Kredit ist ein zinsverbilligtes Darlehen, kein Zuschuss. Zusagen erteilt allein die KfW; die Konditionen orientieren sich am Kapitalmarkt und werden laufend angepasst. Verbindlich sind ausschließlich die jeweils gültigen Programmbedingungen. Keine Finanz- oder Steuerberatung.
Die Wohnungen
Grundrisse für unterschiedliche Lebensentwürfe – nicht für den Prospekt
Alle Wohnungen haben einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, einen wohnungsinternen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum. Die Erdgeschosswohnungen bekommen Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht von 22,8 bis 122,0 m², die Obergeschosswohnungen eingeschnittene Balkone.
3 Einheiten verfügbar
2 Zimmer · der kompakte Einstieg
ab 419.000 € · 61,3 bis 80,0 m²
Homeoffice-Nische
Offener Wohnbereich
Eigener Kellerraum
Hoher Nutzwert auf kompakter Fläche: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit eigener Homeoffice-Nische. Die größte Einheit dieses Typs im Untergeschoss bietet 80,0 m² für 479.000 €.
Für Singles, Paare und Pendler, die in Freiburg arbeiten und dort nichts Bezahlbares finden.
Höchster Förderanteil im Projekt: die bis zu 150.000 € KfW decken hier über ein Drittel des Kaufpreises ab.
Eine Einheit mit 34,3 m² Garten im Erdgeschoss – Frühstück im Freien, ohne Haus und Rasenmäher.
3 Einheiten verfügbar
3 Zimmer · für Paare und kleine Familien
ab 521.000 € · 79,5 bis 79,7 m²
Gäste-WC
Zwei universelle Zimmer
Homeoffice-Nische
Zwei universell nutzbare Zimmer, zusätzliches Gäste-WC und ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich. Aus dem zweiten Zimmer wird je nach Lebensphase ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer.
Zwei Einheiten mit Garten: 42,4 m² und 87,7 m² Sondernutzungsrecht im Erdgeschoss.
Gäste-WC – der Unterschied, den man erst merkt, wenn Besuch da ist.
Kitas und Schulen liegen in direkter Anbindung, der Kurpark ist zu Fuß erreichbar.
2 Einheiten verfügbar
3,5 Zimmer · mit Ankleide und Badewannen-Option
ab 575.000 € · 89,5 bis 89,6 m²
Ankleidenische
Gäste-WC
Bad mit Badewannen-Option
Der Zuschnitt für alle, die etwas mehr Platz möchten: komfortable Ankleidenische am Hauptschlafzimmer, Gäste-WC und ein Bad, das sich auf Wunsch mit Badewanne planen lässt.
Eine Einheit mit 87,3 m² Garten im Erdgeschoss – im Neubausegment dieser Größe eine Seltenheit.
Ankleide statt Kleiderschrank im Flur – ein Detail, das den Alltag spürbar aufräumt.
Über den Stiefvater Baukasten lassen sich Böden, Fliesen und Sanitärobjekte schon in der Bauphase auswählen.
2 Einheiten verfügbar
4 Zimmer · die Familienwohnung
ab 599.000 € · 95,2 m²
Zwei Duschbäder
Drei separate Zimmer
Bis 122 m² Garten
95,2 m² mit drei separaten Zimmern und zwei Duschbädern. Morgens streitet niemand mehr ums Bad, und der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bleibt der gemeinsame Mittelpunkt.
Die Erdgeschoss-Einheit hat 122,0 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht – die größte Fläche im Projekt.
Zwei Bäder und Zimmer ab 13 m² funktionieren auch für ein Mehrgenerationen-Modell oder eine Wohngemeinschaft.
Fahrrad- und Kinderwagenbereich im Gemeinschaftsbereich, Personenaufzug zu allen Ebenen.
In jeder Wohnung enthalten: ein wohnungsinterner Abstellraum und ein eigener Kellerraum, Personenaufzug zu allen Ebenen sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenbereich im Gemeinschaftsbereich. Stellplätze werden separat ausgewiesen: Außenstellplatz 13.500 €, Carport 19.000 €.
Verfügbarkeiten nach der Preisliste vom 01.08.2026. Angaben vorläufig und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind beispielhaft dargestellt; maßgeblich sind die Pläne des Kaufvertrags.
Die Perlen des Projekts
Zwei Penthäuser, wie sie in Bad Krozingen praktisch nicht entstehen
Whg. 9 und Whg. 16 belegen das Dachgeschoss ihres Hauses vollständig allein – keine Nachbarwohnung an der Seite, niemand darüber. 4,5 Zimmer auf einer Ebene, Licht aus allen Himmelsrichtungen, eine überdachte Dachterrasse nach Süden und eine Ausstattungstiefe, die im Geschosswohnungsbau die Ausnahme ist. Zwei Ausnahmewohnungen – und mehr wird es davon nicht geben.
360-Grad-Belichtung
Freistehend auf der eigenen Ebene: Tageslicht von allen vier Seiten, vom Morgen bis in den Abend.
Allein auf der Ebene
148,5 bzw. 152,7 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer auf einer Ebene, keine direkte Nachbarwohnung.
Überdachte Dachterrasse
Nach Süden ausgerichtet und sinnvoll zoniert in Essen, Sonnen und Rückzug – nutzbar auch bei Regen.
2 Duschbäder + Ankleide
Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad, eigene Ankleide und ein zweites Duschbad.
2 Carport-Stellplätze
Je Penthouse zwei überdachte Carport-Stellplätze, für E-Ladestationen vorbereitet.
Gleiche Förderkulisse
Auch hier greift das zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung.
Dachterrasse
Wohnen
Essen
Zimmer
Bad
DachterrasseÜberdacht, nach Süden ausgerichtet und sinnvoll zoniert – Sonne bis in den Abend.
01 / 05
Die beiden Grundrisse
Whg. 9 · Gebäude 1, Dachgeschoss · 998.000 €
148,5 m² Wohnfläche zzgl. 15,2 m² Nutzfläche · 4,5 Zimmer auf einer Ebene · rund 6.720 € pro m²
Whg. 16 · Gebäude 2, Dachgeschoss · 1.050.000 €
152,7 m² Wohnfläche zzgl. 16,6 m² Nutzfläche · 4,5 Zimmer auf einer Ebene · rund 6.876 € pro m²
Penthouse-Unterlagen anfordernSagen Sie uns bei der Anfrage Bescheid – dann legen wir beide Penthouse-Grundrisse gleich mit ins Exposé.
Preise pro Quadratmeter gerundet, bezogen auf die Wohnfläche laut Preisliste vom 01.08.2026. Stellplätze werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen; Möblierung gehört nicht zum Lieferumfang.
Wohnen im UrbanDuo
Vier Räume, die den Alltag leichter machen
Scrollen Sie weiter – das Bild wechselt mit.
1 / 4
Wohnen
Der offene Bereich ist der Mittelpunkt
Alle Wohnungen haben einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Parkett oder Designboden nach eigener Wahl, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
Arbeiten
Homeoffice, das nicht am Esstisch stattfindet
Je nach Grundriss eine eigene Homeoffice-Nische oder ein separates Zimmer. In jedem Raum liegt ein LAN-Anschluss mit CAT-7-Verkabelung – kein WLAN-Loch mehr im Videocall.
Zusammen
Platz für Besuch, ohne dass es eng wird
Ab drei Zimmern gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, in den größeren Wohnungen zwei Duschbäder. Der wohnungsinterne Abstellraum und der eigene Kellerraum nehmen auf, was im Wohnraum nichts verloren hat.
Rückzug
Ruhe, die schon im Grundriss steckt
Schlafräume liegen von den Gemeinschaftsflächen abgesetzt, ab 3,5 Zimmern mit eigener Ankleidenische. Nach hinten hinaus liegt die Wohnanlage in zweiter Reihe – ohne Straße vor dem Schlafzimmerfenster.
Der höchste Neubaustandard, den es derzeit gibt – und was das im Alltag bedeutet
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG heißt nicht nur ein Siegel an der Fassade. Es heißt Luft-Wasser-Wärmepumpe statt Gaskessel, Photovoltaik mit Batteriespeicher auf dem eigenen Dach, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster – und damit Nebenkosten, die auch bei steigenden Energiepreisen kalkulierbar bleiben.
Bäder, in denen man morgens gerne steht
Wand und Boden werden mit derselben hochwertigen Fliese ausgeführt – bei Bauträgern alles andere als selbstverständlich, aber genau der Unterschied zwischen „gefliest“ und „gestaltet“. Dazu bodengleiche Duschen und Sanitärobjekte namhafter Marken. Über den Stiefvater Baukasten wählen Sie zwischen der Standardserie und der Linie Blackline – und in den 3,5-Zimmer-Wohnungen zwischen Dusche und Badewanne.
Bodengleiche Duschen in allen Bädern
Zwei Duschbäder ab der 4-Zimmer-Wohnung
Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
Badezimmer einer Geschosswohnung · unverbindliche Visualisierung
Das steckt in jeder Wohnung
KfW 40 mit QNGMassivbauweise, höchster Neubaustandard
Luft-Wasser-Wärmepumpeeffiziente Wärme ohne fossilen Brennstoff
Parkett oder Designbodenfreie Wahl in Wohn- und Schlafräumen
Wand und Boden aus derselben Fliesehochwertig ausgeführt – bei Bauträgern kein Standard
Hochwertige BadausstattungSerie und Blackline möglich, bodengleiche Duschen
IP-basierte MedienversorgungLAN-/CAT-7-Anschlüsse in jedem Raum
Videotürsprechanlagein jeder Wohnung
Abstellraum & Kellerwohnungsintern plus eigener Kellerraum
Personenaufzugzu allen Wohnebenen
Fahrrad- und Kinderwagenbereichim Gemeinschaftsbereich
19 Stellplätzedavon 4 Carports, alle für E-Ladestationen vorbereitet
Individuell statt von der Stange: der Stiefvater Baukasten
Ihre Wohnung wird bereits während der Bauphase konfiguriert – mit einer durchdachten Standardausstattung, klarer Preistransparenz und mehreren Ausstattungslinien. Ob Eiche-Parkett, Designboden oder Fliesen, ob Standardserie oder Blackline im Bad: Vieles ist schon im Standard möglich, alles Weitere lässt sich mit festen Preisen dazubuchen. Sie entscheiden, solange der Rohbau läuft – nicht erst, wenn alles fertig ist.
Eiche-ParkettDesignbodenFliese an Wand und BodenBadserie StandardBadserie BlacklineSanitär namhafter Marken
Kauf und Bau aus einer Hand – ein Ansprechpartner von A bis Z
Gebaut wird durch den eigenen regionalen Rohbau-Handwerksbetrieb. Kein Generalunternehmer-Pingpong bei Rückfragen, kein Bauträger, der nach der Übergabe nicht mehr erreichbar ist.
Festpreis & fixer Termin
Der Kaufvertrag enthält einen Festpreis und einen fixen Fertigstellungstermin. Was Sie unterschreiben, gilt – auch wenn sich die Baupreise bewegen.
Provisionsfrei kaufen
Sie kaufen direkt beim Bauträger. Es fällt kein Maklerhonorar an – bei einer 3-Zimmer-Wohnung sind das schnell fünfstellige Beträge, die im Eigenkapital bleiben.
Finanzierung inklusive KfW
Die Finanzkanzlei Südbaden vergleicht die Angebote zahlreicher Banken und bindet das zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € optimal ein – von der ersten Einschätzung bis zur Auszahlung.
Stiefvater Baukasten
Böden, Fliesen, Bad und Elektro werden während der Bauphase gemeinsam mit Ihnen festgelegt – mit festen Preisen statt Nachtragsdiskussionen.
Persönliche Begleitung
Von der ersten Beratung über die Baumusterung bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus sprechen Sie mit den Menschen, die das Projekt selbst bauen.
Auch später noch da
Sollten sich Ihre Pläne ändern, übernimmt Stiefvater ImmoPlus auf Wunsch Vermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung – ohne dass Sie sich einen neuen Partner suchen müssen.
Exposé anfordernWir melden uns anschließend persönlich – ohne Verkaufsdruck.
Nebenbei bemerkt
Auch für Kapitalanleger relevant
Sie kaufen zum Selbstbeziehen – gut so. Falls sich Ihre Pläne einmal ändern oder Sie eine zweite Einheit vermieten möchten: In dieser Rolle funktioniert das Projekt ebenfalls, und zwar aus drei Gründen.
Cashflow positiv
In unseren Beispielrechnungen tragen Mieteinnahmen und Steuervorteil den Kapitaldienst vollständig – es bleibt ein monatlicher Überschuss.
Steuern sparen
Das QNG-Siegel ist Voraussetzung für die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Zusammen mit der degressiven AfA sind im ersten Jahr bis zu 10 % abschreibbar.
Rendite
Bad Krozingen ist Gesundheitsstandort mit hoher Wohnraumnachfrage. Die Erstvermietung übernehmen wir bei Vertragsabschluss kostenfrei.
Vereinfachte Modellrechnungen, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Die steuerlichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen; die Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab.
Stiefvater BauImpuls verbindet die Erfahrung eines Familienunternehmens mit neuen Ideen für den Wohnungsbau. Die Wurzeln reichen mehr als 120 Jahre zurück. Heute führen Vater und Sohn das Unternehmen gemeinsam und ergänzen sich ideal: jahrzehntelange Erfahrung im Handwerk trifft auf moderne Projektentwicklung, digitale Prozesse und neue Servicekonzepte.
Dabei verstehen wir Wohnungsbau nicht als reine Bauleistung. Ziel ist es, Käufer von der ersten Beratung über die individuelle Baumusterung bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus zu begleiten. Der eigens entwickelte Stiefvater Baukasten, die Finanzierungsvermittlung und der Service Stiefvater ImmoPlus sind Ausdruck dieses Anspruchs.
Eigener regionaler Rohbau-Handwerksbetrieb – Kauf und Bau aus einer Hand
Festpreis und fixer Fertigstellungstermin im Kaufvertrag
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger – kein Maklerhonorar
Individualisierung über den Stiefvater Baukasten bereits in der Bauphase
Roman und Gregor Stiefvater führen das Familienunternehmen gemeinsam.
So geht es weiter
Vier Schritte – und Sie wissen genau, woran Sie sind
Exposé anfordern
Kurzes Formular, danach eine E-Mail zur Bestätigung. Anschließend erhalten Sie das vollständige Exposé mit Preisliste, allen Grundrissen und der Baubeschreibung.
Persönliches Gespräch
Wir gehen gemeinsam durch, welche Wohnung zu Ihnen passt – am Telefon, per Video oder direkt vor Ort in Bad Krozingen.
Reservierung & Finanzierung
Passt alles, reservieren wir die Wohnung schriftlich. Parallel klärt die Finanzkanzlei Südbaden auf Wunsch die Finanzierung samt KfW-Einbindung.
Notartermin & Baumusterung
Kaufvertrag mit Festpreis und fixem Fertigstellungstermin. Danach konfigurieren wir Ihre Wohnung über den Stiefvater Baukasten.
Mit Schritt 1 startenUnverbindlich. Sie entscheiden nach dem Exposé, ob Sie weitergehen möchten.
Häufige Fragen
Was Käufer uns zuerst fragen
Was kostet eine UrbanDuo-Wohnung?
Die 2-Zimmer-Wohnungen starten bei 419.000 €, die 3-Zimmer-Wohnungen bei 521.000 €, die 3,5-Zimmer-Wohnungen bei 575.000 €. Die 4-Zimmer-Wohnungen liegen bei 599.000 € und 611.000 €, die beiden Penthäuser bei 998.000 € und 1.050.000 €. Umgerechnet sind das rund 5.990 bis 6.920 € pro m².
Stellplätze kommen hinzu: 13.500 € für einen Außenstellplatz, 19.000 € für einen überdachten Carport. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger – es fällt also kein Maklerhonorar an. Die vollständige Preisliste mit jeder einzelnen Einheit liegt dem Exposé bei.
Bekomme ich die KfW-Förderung auch als Selbstnutzer?
Ja. Der Kredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)“ ist an das Gebäude gebunden – gefördert wird der Kauf einer neu gebauten, besonders energieeffizienten Wohnung. Weil UrbanDuo als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG gebaut wird, liegt der Höchstbetrag bei bis zu 150.000 € je Wohnung statt bei bis zu 100.000 €.
Beantragt wird der Kredit vor Vertragsabschluss über Ihre Bank; auf Wunsch übernimmt das die Finanzkanzlei Südbaden. Zusagen erteilt allein die KfW, und die Konditionen orientieren sich am Kapitalmarkt.
Wann ist die Wohnung bezugsfertig?
Der Kaufvertrag enthält einen Festpreis und einen fixen Fertigstellungstermin – Sie wissen also bei Unterschrift, woran Sie sind. Den aktuellen Stand zum voraussichtlichen Baubeginn und zur Fertigstellung nennen wir Ihnen im Exposé und im persönlichen Gespräch, weil sich Genehmigungsstände bis zum Baustart noch bewegen können.
Was kostet mich eine Wohnung zusätzlich zum Kaufpreis?
In Baden-Württemberg fallen 5 % Grunderwerbsteuer sowie rund 2 % für Notar und Grundbuch an. Eine Maklerprovision entsteht nicht. Hinzu kommt der Stellplatz Ihrer Wahl: 13.500 € für einen Außenstellplatz oder 19.000 € für einen Carport.
Für die laufenden Kosten gilt: KfW 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und sehr gut gedämmter Gebäudehülle senkt den Energiebedarf deutlich. Eine belastbare Einschätzung zur Höhe des Hausgeldes erhalten Sie mit den Vertragsunterlagen.
Kann ich die Ausstattung meiner Wohnung selbst bestimmen?
Ja. Über den Stiefvater Baukasten konfigurieren Sie Ihre Wohnung bereits während der Bauphase: Eiche-Parkett, Designboden oder Fliesen in den Wohnräumen, im Bad Wand und Boden aus derselben hochwertigen Fliese, Badserie Standard oder Blackline. Vieles ist im Standard enthalten, alles Weitere hat einen festen, vorher bekannten Preis.
In den 3,5-Zimmer-Wohnungen lässt sich das Bad auf Wunsch mit Badewanne statt nur mit Dusche planen.
Was ist an den beiden Penthäusern besonders?
Beide belegen das Dachgeschoss ihres Hauses allein – es gibt keine Nachbarwohnung an der Seite und niemanden darüber. Daraus folgt Licht aus allen Himmelsrichtungen über den ganzen Tag und eine Ruhe, die im Geschosswohnungsbau ungewöhnlich ist.
Dazu kommen 4,5 Zimmer auf einer Ebene mit 148,5 bzw. 152,7 m², eine überdachte Dachterrasse nach Süden, zwei Duschbäder, eine Ankleide und ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad. Für jedes Penthouse sind zwei Carport-Stellplätze vorgesehen (je 19.000 €, zusätzlich zum Kaufpreis).
Gibt es Gartenflächen?
Ja, alle Erdgeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche – je nach Einheit zwischen 22,8 m² und 122,0 m². Die größte Fläche gehört zur 4-Zimmer-Wohnung in Gebäude 2. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben eingeschnittene Balkone, die Penthäuser jeweils eine Dachterrasse.
Kann ich die Wohnung später vermieten?
Selbstverständlich. Sollten sich Ihre Pläne ändern, übernimmt Stiefvater ImmoPlus auf Wunsch Vermietung und Verwaltung. Bad Krozingen ist mit dem Universitäts-Herzzentrum, mehreren Rehakliniken und der Nähe zu Freiburg ein Standort mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.
Kann ich das Objekt besichtigen?
Ja – und am besten gemeinsam mit uns. Das Grundstück am Pater-Herrgott-Weg können Sie sich jederzeit selbst ansehen; spannend wird es aber erst, wenn wir vor Ort zeigen, wo Ihre Wohnung liegt, wohin die Fenster gehen und wie der Schnitt in der Realität wirkt.
Fordern Sie dafür einfach das Exposé an. Wir melden uns anschließend persönlich, klären Ihre Fragen und stimmen einen Termin in Bad Krozingen ab – oder ein Video-Gespräch, wenn Sie weiter weg wohnen. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie sprechen von der ersten Anfrage bis zum Notartermin mit dem Unternehmen, das die Wohnungen auch baut.
Sehen Sie sich in Ruhe alles an – und entscheiden Sie danach.
Fordern Sie das vollständige Exposé an: mit Preisliste, allen Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und sämtlichen Visualisierungen. Unverbindlich und in wenigen Minuten in Ihrem Postfach.
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Provisionsfrei direkt vom Bauträger. 16 Wohnungen, zwei Penthäuser, ein Ansprechpartner.
Wir fragen kurz nach – bevor wir irgendetwas laden
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